Thời gian trở lại đây việc cho vay bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ trở lại. Tuy nhiên, Ngân Hàng Nhà Nước đã khẳng định, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tới 8,05% tổng dư nợ toàn hệ thống và chưa đến mức nguy hiểm. Đại diện Ngân Hàng Nhà Nước đã không công nhận thông tin đơn vị này sẽ tung ra gói hỗ trợ nhà ở 50.000 tỷ đồng
Theo thông tin Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thì tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn được lưu thông liên tục và có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm vừa qua năm 2012 tăng 14%, năm 2013 tăng 14,7%, năm 2014 đạt 15,2%, tuy nhiên xét về tỷ trọng thì mức độ tăng là không đáng kể. Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt mức 14,59% . Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 8,05% tổng dư nợ tín dụng, so với cùng kỳ năm 2014 thì mức tăng không nhiều trong 9 tháng đầu năm 2014 tăng trưởng 11,85%, tỷ trọng 7,86%
Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc xây dựng, sửa chữa, mua nhà, xây dựng đô thị. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng thì tính đến ngày 20/9/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỷ đồng so với Qúy I/2013 thì giảm 53,8%.
Chính vì vậy nên mức độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản cao hơn mức độ tăng trưởng tín dụng chung của ngành nhưng dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu phục vụ cho nhu cầu thực tế vấn đề nhà ở của người dân và chỉ chiếm tỷ trọng 8,05% trong tổng số dư nợ toàn hệ thống. Do vậy, mức tăng trên không quá nguy hiểm
Trong thời gian gần đây với sự hoạt động nóng lên của thị trường bất động sản, việc sử lý tài sản đảm bảo bằng bất động sản của các tổ chức tín dụng cũng tiện lợi hơn. Song song với đó là nhiều dự án xây dựng dở dang được khởi động lại và tiêu thụ nhanh giúp cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nguồn thu trả nợ ngân hàng
Theo dõi chặt chẽ dòng vốn chảy vào bất động sản
Thị trường bất động sản ngày càng trở nên nở rộ là nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của tín dụng bất động sản, Ngân Hàng Nhà Nước khẳng định đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng gia tăng giám sát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.
Cụ thể, Ngân Hàng Nhà Nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng ít cho vay đối với các dự án bất động sản khởi công mới, dự án BĐS cao cấp, dự án BĐS có quy mô lớn, dự án BĐS cao ốc, văn phòng có hiệu quả thấp, có rủi ro cao hoặc có mục đích đầu cơ bất động sản. Đồng thời, ưu tiên nguồn vốn về vấn đề nhà ở cho cư dân, đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đối tượng có thu nhập thấp, trung bình, các dự án BĐS đang xây dựng dở dang có khả năng tiêu thụ tốt và hiệu quả. Đồng thời, Ngân Hàng Nhà Nước luôn sát sao theo dõi chặt chẽ tình hình tín dụng vào lĩnh vực BĐS để đảm bảo kiểm soát được gia tăng tín dụng BĐS.
Vụ tín dụng trong các ngành kinh tế Ngân Hàng Nhà Nước cho biết thông tin, ba định hướng cho vay của các tổ chức tín dụng trong lĩnh vực trong thời gian tới.
Thứ nhất, tập trung chủ yếu các nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án mang lại hiệu quả cao, dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại nhằm giải quyết nhu cầu cấp thiết cho cư dân, không thực hiện cấp tín dụng đối với các nhu cầu vay vốn để đầu cơ hoặc triển khai thực hiện các dự án ẩn nấp mức độ rủi ro cao
Thứ hai, ưu tiên xét duyệt cho vay đối với các dự án đang xây dựng dở nhưng có năng lực hoàn thiện và có năng lực tiêu thụ tốt, để hoàn thành dự án có nguồn thu trả nợ ngân hàng, giảm nợ xấu
Thứ ba, nỗ lực triển khai hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo định hướng của chính phủ, đặc biệt là chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ ban hành nhằm đảm bảo an toàn hiệu quả và góp sức cải thiện nhà ở cho cư dân
Ngoài ra, Ngân Hàng Nhà Nước tiếp tục phối hợp hiệu quả với các Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành có liên quan trong việc xây dựng, thực hiện các quy định của Luật nhà ở, Nghị định phát triển và quản lý nhà ở xã hội, xây dựng, quản lý và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản…nhằm phát triển thị trường BĐS vững mạnh, phục vụ nhu cầu nhà ở cho cư dân
Ngân Hàng Nhà Nước tiếp tục giám sát tình hình cho vay đối với lĩnh vực BĐS và có những biện pháp thích hợp để đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả vững bền giảm bớt tối đa rủi ro trong việc cho vay BĐS
Trả lời câu hỏi của Báo Đầu tư Online về vấn đề Ngân Hàng Nhà Nước sẽ tiếp thêm 50.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản
